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土建工程施工图预算的审核方法有哪些?

佚名 2022-07-01 11:16:07 互联网

科学的土建工程预算审核时确定工程造价的首要环节,确定科学合理的工程预算审核方法可以节约开支、降低成本以及极大地提高工作效率。特别是随着建筑工程中土建工程比例的加重,对于土建工程的预算审核的重要性更是显著。鉴于工程对象、进度以及规模的多样性,在实际的实施中如何制定、选择与工程相配的审核方法是本文的论述重点。

1 全面审核法

这种方法的实施步骤为:审核员根据已有的施工图对工程量进行全面的计算,然后将计算的各项结果与待审工程量分别的进行比对,然后根据单位估价表以及定额进一步的核实单价。从它的实施步骤可见,其适用范围为:

(1)工程涉及的投资额不大,工程的施工内容相对的简单,如进行建筑的维修以及分项工程不多的项目。

(2)刚接触审核施工图预算或者总包单位审核分包单位的预算,

这种方式尽管可以保证较高的准确性,但是也有着明显的不足:审核所需要的工作量大,而且很大程度上是无效的重复劳动。这种方法在进度要求高以及投资规模大的工程的土建施工的预算审核是低效的。但是实际的使用中仍因为建设单位或者总包方可以借此方式控制施工的成本,因此也比较常用。

2 重点审核法

重点审核法与全面审核法的重要区别在于对审核对象的确定,即有选择、由侧重的确定审核的范围,将占施工计算图比重大的工程纳入审核范围,例如钢筋混凝土结构、砖石结构、钢结构以及装饰灯。至于其他占据造价比例较低的部分或者价值较低的部分有意识的忽略,例如水池、坡道、雨篷以及垃圾箱等。重点审核主要核对的是该工程量的定额单价,尤其是那些易于混淆的单价,再者就是抹灰砂浆与混凝土的标号等。由于此方法较之全面审核法有着快速的特点,因此被广泛的适用于审核进度要求的较紧的情况下建设单位和总包方的预算。当然与审核速度加快的同时,其精度没有全面审核法高,但是劳动量减少,效果也不差。

3 分析对比审核法

鉴于上述两种方法存在着大量的重复性工作,审核周期长。经过长期的实践总结,预算人员逐渐摸索出了一套更为简洁、高效的预算审核方式:分析对比审核法。这种方法的依据是通过分析大量的预结算资料的基础上,总结出每一类工程造价的工料消耗以及工程造价,并且分别得整理出各种结构形式、不同地区、不同用途以及工料机的消耗指标,从而可以再以后的预算审核中调用相应的数据,与待审核的预算进行比对,找出不符合造价规律的部分,并给与重点的审核。常用到的对比指标可以分为下面几类:

(1)分部的工程比例:楼板的屋面、门窗、维护结构及基础等在定额直接消费中的比例。

(2)单位造价指标,包括每立方造价、每平方造价等。

(3)不同结构的比例:例如混凝土、木结构、金属结构、装饰、钢筋混凝土以及土石方等在定额直接费用中的比重。

(4)各种工料的消耗指标,包括机械、人力、沙石、砖瓦、水泥以及木材、混凝土等主要工料的单方消耗指标。

(5)专业造价比例:一般的指采暖通风、给排水、土建以及电气照明等专业在总造价中的比例。

4 常见病审核法

由于预算过程牵涉到人员的个人品质,不同的预算人员由于立场不同或者所处的地位不同就会导致持有的观点及使用的方法不同,从而导致预算的编制出现弊病。工程施工图预算出现的弊病经常地表现为:

(1)对于工程量的计算出现偏差。一般的表现为:楼房地面的孔洞以及沟槽所扎局的面积没有扣除;在地坑和挖地槽的地方出现挖空气的现象;将钢筋混凝土的及T形交接和毛石重复计算以及钢筋的计算没有扣除保护层,或者是没有扣除过梁与墙体中圈梁的面积;在计算墙面、地面的各种抹灰中出现重复现象,或者梁柱、板的交界处的箍筋、受力筋重复的计算。

(2)项目重复正误差。在综合费用的定额预算中以下几种现象尤为的普遍:建筑工程的给排水设施、与之构件的铁杆、块料面层下的找平层、沥青隔气层下面使用到的底子油以及沥青卷材防水层。

(3)定额单价高套正误差。主要的体现在这几方面:但见的体积与构件的断面;石子的粒径与混凝土标号;脚手架的高度及装饰工程的级别;地槽、土方与地坑的界限;抹灰砂浆的配比等。

(4)综合计算正误差。定额考虑的内容与综合项目内容重复;临时设施费、冬季与雨季的施工费和综合费用内容重复等。

而正是鉴于这几类误差在土建工程施工图预算的审核中经常的遇到,因此可以根据这些线索顺藤摸瓜,轻易的找到可能存在的漏洞,进而进行更具针对性的审核,以达到合理的确定工程造价的目的。

5 相关数据以及项目的审核法

由于施工的预算项目是一个与大量的数据打交道的过程,对于初接这一行业的人员油气的不易。只有通过仔细的分析、认真的总结就能真正的认识到各种数据、各项目之间的关系,进而的总结出潜在的规律。在日后的审核中就可以利用规律,提高工作的效率。例如对于找到的不符合规律的数据或者项目,无论是数据的错误还是漏项、重项,在接下来就要重点的审核:与墙体面积或者建筑面积相关的工程量数据、项目;与室内外净墙面面积相关的数据及项目。当然也有些数据缺乏规律性,我们在实际的操作中可以结合前面的重点审核法进行审核。

6 结束语

预算审核除了与审核的方法密切相关外,还要求从事审核工作的人员要有良好的职业道德与严谨、细心的工作态度,只有将正确的审核方法与过硬的工作作风结合才能使得预算的审核质量更高。

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